相続・遺言・抵当権抹消・会社設立などのご相談は愛知県豊田市にある司法書士・行政書士とよた法務事務所へ

抵当権抹消の登記

住宅ローン完済お疲れ様です。

今こちらを見ていただいているということは、金融機関より抵当権抹消登記の必要書類一式を受け取って、抵当権抹消についてお調べをされているところだと推察いたします。

不動産登記の中でも比較的容易と言われる抵当権抹消の登記ですが、実際に行うとすると、幾度となく法務局へ足を運んだり、帰宅後に慣れない書類作成などをしたりとかなり手間がかかると思います。

そこで、郵送と電話による手続きで手軽に専門家である司法書士にご依頼いただけたらと思います。

※愛知県に在住または不動産が愛知県の方で、住宅ローン弁済の方

１．ご送付いただく書類

書類	ご確認事項
委任状	□　ご住所お名前の記入済 □　捨印も含めて２か所押印済 □　日付や物件の表示欄は記入していない
身分証明書のコピー	□　有効期限が切れていない
金融機関より受け取った書類一式 ※金融機関によって書類が異なるため、不明な場合はお電話でお問合せください	□　金融機関の委任状 □　抵当権の権利書（登記識別情報通知書または法務局の朱印が押印してある抵当権設定契約書） □　登記原因証明情報（解除証書、弁済証書など、金融機関によって様々な書類があります）

２．送付方法及び送付先

送付方法は、郵便局のレターパックプラス、または簡易書留にて送付してください。

送付先
471-0868
愛知県豊田市神田町二丁目９番地８ルック神田２０１号
司法書士　加納史紀　宛て

業務内容	報酬（税抜）	報酬以外の費用（登録免許税・戸籍の費用など）
抵当権抹消登記申請	１万2千円（注１	・登録免許税（不動産の個数×１０００円）・１０２０円（法務局へ添付書類を郵送する際の郵送料実費内訳５１０円＋５1０円。ただし、不動産が豊田市及びみよし市のみ物件である場合は不要）
不動産調査実費	０円	不動産の数×２×３３５円（注４ （登記申請前と後のインターネット登記事項証明書の通数）
完了書類返却実費	０円	１４０円（普通郵便）
不動産の所有者の住所や氏名が変更になっている場合の、住所氏名変更登記申請（注２	１万円	登録免許税（不動産の個数×１０００円）
金融機関の資格証明書の有効期限が切れていた場合の再取得費用（注３	０円	６００円

注１）以下の場合には、報酬額が上がりますので予めご了承ください
１．住宅ローンの弁済ではない
２．不動産の数が１０を超える。ただし分譲マンションの敷地は除く
３．法務局の管轄が２つ以上にまたがる

注２）不動産の登記上の住所と現在の住所が異なっている場合など（不動産を購入後に住民票を移した場合）は、抵当権抹消登記の前提として、登記上の住所を変更する登記登記が必要となります。

注３）金融機関より受け取る書類のうち、資格証明書のみは発行より３か月以内と法律で決められております。（発行日が平成２６年４月１日ならば平成２６年７月１日までしか使用不可）
そのため、当事務所に到着日が期限日などの場合は、申請に間に合わない可能性もありますので、なるべく早めにお申込み及びご送付くださいますようお願いします。

注４）３３５円はインターネットによる登記原因証明情報の1通あたりの価格価格です（平成２７年１月２１日現在）

登記費用例）
１つの土地とその上に建っている建物の二つの不動産に登記されている抵当権を抹消する場合（物件が豊田市及びみよし市でない場合）

司法書士報酬　　　　　１２０００円＋
登録免許税　　　　　　２０００円＋
郵送料・調査費の実費　１０２０円＋１３４０円＋１４０円
消費税　　　　　　　　９６０円

合計　１７４６０円がご請求金額となります

以下の要件に当てはまるお客様については、
報酬額を半額にサービスさせていただきます。

１．所有者の方が愛知県に在住、または対象不動産が愛知県の物件
２．住宅ローンの弁済である
３．不動産の数が１０個以内（分譲マンションの敷地は除く）
４．インターネットでのお申込み（または、当事務所のホームページを見たと電話で仰っていただく）

１つの土地とその上に建っている建物の二つの不動産に登記されている抵当権を抹消する場合
司法書士報酬　　　　　６０００円＋
登録免許税　　　　　　２０００円＋
郵送料・調査費の実費　１０２０円＋１３４０円＋１４０円
消費税　　　　　　　　４８０円

合計１０９８０円がご請求金額となります。

さらに、不動産が豊田市またはみよし市の物件のみであれば、郵送料実費の１０２０円も不要となるため、９９６０円となります。

是非愛知県の方はご利用ください。

*名前※必須項目です

姓 名 例）佐藤　花子

*メールアドレス※必須項目です

例）mail@kano-shihosyoshi.com

*連絡先※必須項目です

- - 例）0565-45-5432

電話にて連絡可能な日及び時間帯

ご希望の平日土日祝日及び時間帯を記載してください
特に記載がなければ、適当な時間帯にご連絡いたします

*対象不動産の必要情報※必須項目です

・対象不動産の登記上の地番や家屋番号がわかれば記載してください
（不明な場合は市区町村のみでも構いません）
・対象不動産の個数（こちらも不明なら不明と記載してください）

*抹消書類を受け取った金融機関※必須項目です

できれば支店名及び担当者の方の名前もご入力お願いします

備考欄

登記上の住所氏名と現在の住民票の住所氏名が異なる場合、
または対象不動産の名義が亡くなられた方のままの場合は、その旨も記入してください
その他不明な点があればこちらに入力してください

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質問	回答
電話や郵送のやり取りのみで大丈夫？	書類のやり取りは書留などを用いることで、より安全性を高めるとともに、一度はご本人様とお電話にてご依頼の意思を確認させていただきますので、ご安心してご依頼ください。 また私ども国家資格である司法書士は、法律上書類の取り扱いにつき一般の方よりもはるかに重い責任を背負っておりますので、お客様よりお預かりした書類は慎重すぎるくらい慎重に取扱いますので、信頼いただけたら幸いです。
追加費用の請求が不安	最初にお電話やメールでお見積りの概算を提示し、その後きちんとした調査をしたのちに、確定したご請求額をお知らせします。 もちろん、最終手続きは確定したご請求額をご了承いただいたうえで行いますのでご安心ください。 また、もし確定した費用でご納得がいかない場合は、キャンセルも承ります。 その場合は、書類返送及び事前調査の実費のみご請求させていただきますので、予めご了承ください。 （土地１つ建物１つで書類送付後にキャンセルされた場合、返送実費５１０円（レターパックプラス代）と事前調査実費６７０円（インターネット登記事項証明書２通分）の合計１１８０円のみご請求となります）
インターネットで申込みだと顔も見えないし不安だよ	ごもっともだと思います。 あくまでインターネットや電話のみでやりとりするのは、お客様の負担軽減を考えてのことです。 当事務所は愛知県豊田市（名鉄豊田線浄水駅のすぐ近く）にありますので、お近くにお住まいなどでお立ち寄りいただけるならば、是非書類をご持参いただけたらと思います。（費用も若干安くなります） また、交通費実費をお支払いただけたら、愛知県近郊であれば書類を取りに伺うこともできます。 直接のやり取りをご希望の場合は、遠慮なくお申し付けください。
愛知県だけなぜ割引するの？	大変申し訳ございません。 生まれ育った愛知県で地域社会に貢献したいという気持ちから始めたサービスですので、どうかご容赦ください。